都说，新年新气象。
(资料图片)
不少人都在希冀，今年楼市的趋势或发展。就刚过去的一月，在“降首付、降利率”利好之下，释放出一些不错的信号，目前行业深度调整或将进入收尾期，二季度整体市场有望回升。
当然，不少开发商也抓紧时间加快进度入市。
最近，天河也传出不少新动作！比如，热度很高的“ 联投执信花园 ”，我们一起来看看。
谁说“外地和尚”没实力？来头可不小！
土拍是楼市风向标，总是会受到关注。
在去年年底结束的三轮、四轮土拍大家还犹如刚刚结束。虽然还没过去多久，但是却已经有不少的地块有了新动静。
比如4个月前，广州第三批集中供地中， 湖北联投以楼面价38992元/m²拿下天河沥青搅拌厂地块一、二 （广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块）。
湖北联投作为“外来和尚”，许多人都在 担心外地房企没经验？校长深扒了一下，人家来头可不小哦！
湖北联投背后除了湖北国资做背书，还有武钢、湖北烟草、东风汽车、三峡集团、葛洲坝集团等多个实力大佬们撑腰。
不得不说，有这来头作为“背景”，感觉腰杆都更直了一些。
广州执信花园效果图
此前，它跟越秀及知识城集团联合开发了越秀联投知识城居山涧。这次，也算是它进军广州的首个独立项目。
具体的，继续往下看。
执信中学后花园，区域位置实在没得说
即便是首次，人家一点不带含糊！
起名叫广州执信花园，因为项目就在天河执信中学对面。
从资料了解来看，这个地块虽然不大，但三面山林簇拥环绕。最重要的是，北侧是著名的执信天河中学，妥妥的执信中学后花园啊。而和牛奶厂直线不过600米距离，项目南面就是珠江花城。
古有孟母三迁，今有住名校后花园。
既然能以“执信”作为title，自然教育资源不会缺。
校长了解到，项目教育资源比较丰富，除了其自建一所幼儿园，约3km范围内有天河区体育东教育集团 均和小学、吉山小学、珠村小学 等。
校长也想起来，此前公布的广州市天河区教育局公布了《2022年天河区义务教育阶段学校招生工作细则》。
广州市执信中学天河校区将面向珠吉街道范围内的灵秀小学、奥体东小学、吉山小学、珠村小学、体育东教育集团均和小学等公办小学地段范围内“人户一致”的天河区学籍小学毕业生招生。
交通方面，项目与地铁7号线二期 姬堂站 直线距离大约1.7km，与地铁4号线黄村站、地铁13号线二期珠村站距离约3km。不过，对于有车一族来说也算是十分友好了。
如果你自己自驾出行，旁边就是广园快速，可以先上珠吉路到广园快速。最主要的是，主干道不是很近，就完全不需要担心噪音灰尘问题。
广园快速
此外，项目还临近吉山村旧改、天河区儿童公园、优托邦，相信未来片区面貌及商业配套将会有所更新，公园、商业配套也比较成熟。
除了与天河执信一路之隔，附近的项目大盘不少，比如其背靠珠江花城，还有牛奶厂的招商·雍华府等。
广州执信花园效果图
还了解到一件事，沥青搅拌厂地块前身就是天河区沥青搅拌厂，为市政维修用的沥青搅拌厂；不过，需要进行土壤污染修复，由竞得人负责完成地块土壤修复工作并取得职能管理部门验收批复后，才可以开发建设。
因此，担心污染或者其他顾虑的朋友可以放心了。
户型产品豪宅配置，产品力明明杠杠滴！
不少人看到这里会好奇，执信花园到底有哪些户型，卖多少钱？
从整个天河沥青搅拌厂地块来看，它分为地块一、地块二，总计容建面约8.2万㎡，容积率为2.7。
校长打听到，执信花园的效果图和户型图都出炉了， 项目主打108-180㎡三至四房，还有少量200㎡以上复式户型。
具体来看，地块一是5栋楼，主打108-165平三四房，而6套200平以上的复式单位分布在4#和5#。地块二是2栋楼，产品更加纯粹，主打165、180平4+1房，板式设计舒适度会更高。
其实，从面积段可以看出定位，这不就是豪宅定位吗？？！
项目还是比较追求设计感和细节的，花园和泳池应有尽有。
而且最让校长佩服的，是它跟整个区域宣战。
距离项目最近的珠江花城，均价5万-6万/平；3公里外的保利天汇，主推136-142平四房，均价6.7万/平。
牛奶厂一手房合生缦云在售约145-264平三至五房，售价8.5-9.5万/平，牛奶厂二手房成交价也在6-9万/平之间。
可以说，它避开了珠江花城的小户型，抢越秀保利，还要从珠实嘴里抢肉吃，只能说，真霸气！
价格方面，校长也打听到了一些。整体来说，吹风价7-8万/平，具体户型大家可以参考下图分析。
最后，校长把部分户型图一并放上，供大家参考。
你感觉这个外来和尚念经水平咋样？欢迎文章最后留言讨论。
